В первую очередь - это бизнес проект, дающий возможность зарабатывать на аренде, и во вторую очередь, это проект для собственного отдыха. С адекватной стоимостью входа, в целом, ниже предложений всего рынка, в отличии от конкурентов.
Проект рассчитан как на внешний туристический поток, так и на внутренний (жителей города). Его инфраструктура привлекательна для всех.

Проект рассчитан на тех, кто хочет:

• получать пассивный доход
• заработать на перепродаже
• иметь собственный бизнес

Для людей, которые имеют бюджет от 7 до 20 млн и хотят свои дом или апартаменты у моря, но не понимают, как разместить свою семью на 20 кв. м. во время отдыха в Сочи. Shiva valley – это некий концепт «дальней дачи», для тех у кого это не последнее жилье.

В котором возможно, помимо заработка:

• отдыхать как длительное, так и не длительное время
• отдыхать как сами, так и вашим друзьям, и родственникам
• при желании проживать постоянно (это вполне комфортно)

Инфраструктура и концепция рассчитана:

• для людей преклонного возраста
• для тех, кому важна близость как к морю, так и к горам
• для тех, кому нужен качественный отдых с наличием отельной и туристической инфраструктуры.
• для тех, кто привык к комфорту, отельный сервис уровня отеля 4 звезды
• для тех, кто устал от шума города, но при этом хочет находиться в непосредственной близости от него
• для семей с детьми и возможностью разносторонне занять своего ребенка
• для тех, кто хочет иметь возможность заняться спортом (для этого разработана целая система туристического кластера)
• для тех, кто хочет в одной локации получить все самое лучшее и нужное
• для тех, кто следит за своим здоровьем и питанием – свежие фермерские продукты, неприкосновенная природа и экология
• для людей, которые хотят слушать хорошую музыку - на территории будет выделена фестивальная зона
• для тех, кто любит банные и спа процедуры основанные на лучших традициях.

Нами принципиально был выбран участок сельскохозяйственного назначения, в рамках городского поселения, так, как только такое назначение позволяет заложить в основу всю инфраструктуру фермерского хозяйства, предоставить возможность выращивать растения и содержать животных, производить экологическую продукцию собственного производства.
Второе и немаловажное – это возможность предоставить большие площади за адекватную относительно всего рынка стоимость в рамках большой и качественной инфраструктуры.
Весь комплекс реализуется в рамках законодательства и в соответствии с долгосрочным договором аренды и не нарушает разрешенное использование.

Земельный участок находится в аренде до 2058 г., действия по нему согласовываются с арендатором, а платежи за арендную плату вносятся постоянно. Кроме того, на данном земельном участке в рамках проекта будут возведены капитальные строения в соответствии с разрешенным использованием земли, для последующего выкупа земельного участка либо преимущественного продления долгосрочной аренды по завершению основного договора.
Теоретически изъятие возможно, но практически очень сложно эту процедуру привести к реальности. Например, статьей 49 ЗК РФ предусмотрено изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, которое осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с различными обстоятельствами, такими как, например, выполнением международных договоров Российской Федерации, строительством, реконструкцией объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения, объектов использования атомной энергии и других объектов если их размещение и других социально значимых объектов ПРИ ОТСУТСТВИИ ДРУГИХ ВАРИАНТОВ.
Такая возможная перспектива нами рассматривалась и наступление подобной ситуации на 99,9% исключено, что продиктовано локацией.
Согласно ст. 46 ЗК РФ: Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Ст. 619 ГК РФ: ст. 619: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- Специально для этого перед размещением наших модульных юнитов мы согласовываем данный вид объектов с собственником земли - Росимуществом.
2) существенно ухудшает имущество;
- Мы занимаемся облагораживанием территории и раскрываем наилучший ее потенциал, в то же время улучшая сектор агротуризма и популяризируем данное направление, что позитивно оценивается администрацией.
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- момент, за которым мы следим постоянно и оплачиваем на календарный год вперед.
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;
– учитывая, что объектом аренды является земля, а облагораживаться она будет не только исключительной концепцией, но также будет учитываться и ландшафтный дизайн – об отсутствии риска по этому пункту, можете делать выводы сами.
Кроме того, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. А здесь вступает в силу судебная практика. На практике все становится сложнее. Кроме того, что изъятие процедура сложная и не простая, решение об изъятии может быть обжаловано в суд. При этом в случае изъятия участка Вам будет выплачено возмещение в размере рыночной стоимости права аренды.
То есть фактически, чтобы изъять участок, который находится в собственности у учредителей концепции – Арендодатель обязан выплатить арендатору сумму в несколько сотен миллионов компенсируя рыночную стоимость права аренды до 2058 года. А учитывая, что на данной территории планируется возводить объекты капитального строения, такое изъятие станет задачей, за которую мало кто даже задумается браться.
Кроме того, уникальность концепции позволяет в будущем в самых опасных случаях (или просто принятия взвешенного бизнес решения) перенести свой модульный юнит на аналогичный проект нашей концепции в другом районе / регионе, без какого-либо ущерба для самой модульной конструкции, не потеряв при этом ни в качестве, ни в финансах.

Вы приобретаете дом или студию на основании договора купли – продажи с полной стоимостью включая сборку и размещение, согласно которому подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по строительству Модульного дома (юнита), не являющегося капитальным строением (на основе стальных каркасно-модульных конструкций), с внутренней отделкой (ремонтом), согласно официального Архитектурного проекта и передать результат Заказчику по акту приема-передачи.
При этом всем одновременно с договором подряда стороны заключают договор доверительного управления минимум на 10 лет с правом автоматического продления с компанией – пользователем земельного участка и получает в руки гарантию готового бизнеса, либо модульный юнит для проживания с уникальной инфраструктурой. При этом компания подрядчик, которая осуществляет сборку юнита обладает правом эксклюзивного
и первоочередного размещения модуля на таком участке на основании эксклюзивного договора партнерства с компанией-пользователем земли, что дает Покупателю дополнительную гарантию того, что его юнит будет расположен с учетом лучших видовых, эргономических и экономических показателей.
Каждый юнит имеет заводской номер и паспорт изделия, которое подтверждает качество его изготовления и дает гарантийный срок на указанную продукцию (стоит заметить, что эксплуатационный срок составляет 50 лет).
Таким образом, Вы застрахованы договором (ст. 702 ГК РФ) с полной передачей объекта по акту приема-передачи Вам как Заказчику (ст. 703 ГК РФ: Договор заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику); таким образом Вы являетесь прямым и единственным владельцем своего юнита, Вы застрахованы договором управления имущества; и кроме того – все имущество дополнительно страхуется от повреждений, что дает Вам возможность сохранять спокойствие в любой части мира.
Более того, т.к. приобретенный юнит является объектом некапитального строительства (п 10.2 ст 1 ГрК РФ: некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений), то такое имущество:
1) не становится предметом уплаты налога на недвижимость;
2) не подлежит декларированию в случае, если у Вас возникает такая обязанность;
3) является мобильным предметом бизнеса с окупаемостью до 5 лет (при том, что некоторое недвижимое имущество окупается в сроки до 17-20 лет);
4) Избавляет от рисков, связанных с прочной связью с землей посредством фундамента (здесь следует отметить, что десятки, а то и сотни инфраструктурных объектов в городе располагаются на такой же арендованной земле и не могут присвоить себе никакого другого статуса, кроме как статуса апартаментов – коммерческих или нежилых помещений), неся за собой все риски без возможности перемещения объекта;
5) является отличным жильем с возможностью дислокации/обмена жильем по системе концептуальных проектов запуск которых планируется в нескольких регионах страны.
После приобретения домокомплекта юнита и подписания акта приемки вы подписываете договор доверительного управления с управляющей компанией, которая в соответствии с вашими пожеланиями занимается обслуживанием вашего имущества и несет за него ответственность.

Абсолютно весь участок подлежит одной единой концепции. Ваш модульный юнит располагается в выделенном под него сектором, и вы заранее будете знать какими техническими и видовыми характеристиками он располагает, в какой отдаленности от инфраструктурных объектов Усадьбы будет находиться и как он будет выглядеть при завершении сборки. Кроме того, в случае если Вы приобретаете юнит как вложение – доход формируется даже в том случае, если в этом месяце конкретно в ваш модуль никто не заезжал. Специально сформированная система распределения прибыли позволяет получать всем участникам долю от общего дохода, даже если в определенный момент конкретно его юнит никто не бронировал, в равных долях со всеми участниками проекта, а договор с управляющей компанией гарантирует привлечение клиентов и постоянное поддержание и улучшение структуры на многие годы вперед.

Выше было указано определение объектов некапитального строительства, под который попадают наши модульные юниты в связи с возможностью их переноса без нанесения соразмерного ущерба и отсутствием прочной связи с землей.
Ниже приведем статью из Градостроительного кодекса, которая дает понятие разрешения на строительство и поймем, почему оно нам не требуется.
Выдержка из ст. 51 ГрК РФ: Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта.
Поэтому исходя из вышеуказанного следует, что разрешение на строительство необходимо исключительно для объектов капитального строительства и не требуется для объектов некапитальных, что удешевляет стоимость объекта и соответственно сроки его размещения, а также, при необходимости – перемещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ (Содержание права собственности), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом аренда – это передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Риски потери собственности либо аренды с точки зрения регуляторных механизмов в чем-то схожи. Чтобы отобрать то или иное – необходимо доказать недействительность/незаконность цепочки предшествующих собственности или аренде сделок в судебном порядке. Риски везде одинаковые, большая разница в том, что, если на арендуемом участке у вас располагается объект недвижимости, в случае изъятия участка – его выставляют на продажу вместе с таким объектом, в случае если у Вас там располагается модульный юнит – его можно демонтировать без нанесения какого-либо ущерба и установить на новом перспективном месяце в разумные сроки.
Таким образом, у Арендатора есть права пользования и распоряжения земельным участком в рамках его назначения, однако владельцем остается Арендодатель и кроме этого, Арендатор не может использовать такие инструменты, доступные при владении земельным участком, как его свободная продажа, но Договор долгосрочной аренды ограничивает в этом праве также и владельца участка, который не может в произвольном порядке избавиться от участка, а Арендатор имеет право преимущественного продления договора аренды, как действующий Арендатор. (ст. 621 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок).
При этом с объектом движимого имущества риски Владельца и Инвестора более гибко защищены с точки зрения использования мобильного юнита, чем в случае неотделимости объекта недвижимости от земельного участка.
Следует отметить и то, что в конце 2021 года более 11 000 участков, находящихся в собственности, были арестованы в рамках уголовного дела по незаконности вывода земель из земель Национального парка. Большая часть участков, возможно, выйдет из-под ограничения, остальная же, особенно неосвоенная будет изъята. О каких гарантиях собственности может идти речь? Важно то, что арендованные земельные участки не страдают от подобного рода? спонтанно возникающих ситуаций.